殼牌研究院院長訪談楊現領:未來10年新增70-80億平方米住房

作者:Camille    發表日期:2019-02-28 12:08:53

與2018年不同的是,調控政策不斷深化,融資渠道繼續收緊,自2019年以來,在地方兩會上,“一市一政策”已成為房地產行業的熱門話題;業內人士認為,“一市一策”為市場增添了樂觀情緒。

根據中國指數研究所的數據,2018年,長江三角洲和成都-重慶城市群50家有代表性的住宅企業貢獻巨大,分別占33.4%和13.5%。成渝城市群得益於東部地區向中西部地區的產業轉移、人才引進戰略等優惠政策。市場熱度伴隨著經濟的增

長和人口的回歸。

上漲,銷售額同比增長50.2%。

“人口流動”是房地產行業不可或缺的話題。預計未來10年城鎮人口將增加近2億。”最近在接受《中國商業新聞》采訪時,殼牌公司首席經濟學家、殼牌研究院院長楊現領預測,隨著城市化進程的推進和城市人口的增加,房地產行業將

在未來10年內減少發展。

未來10年,該行業將有70億至80億平方米的住房增值,新增2億人口的分布將對房地產市場產生重大影響。

年新增住宅700至8億平方米

楊現領認為,1978年改革開放後,特別是1981年至2017年,中國正處於城市化的加速時期。根據國家統計局的數據,截至2017年底,中國的城市化率從1978年的17.9%上升到58.5%,城市常住人口從1978年的1.7億增加到8.1億。

城市從193個增加到657個。

房地產業的發展離不開城市化,房地產業的快速發展與城市化的加速發展相對應。楊現領告訴記者,未來10年對於房地產來說是一個關鍵時期,也是中國城市化進程中最後一波房地產增量紅利。

“如果我們從2018年到2030年,中國將完成從58.5%到70%的城市化過渡,增長10%以上,這意味著中國城市人口將增加2億,”楊現領說。據保守估計,相應的房屋增量約為70億至80億平方米,即每年7平方米。

新房需求從1億到8億平方米。

如何分配2億人口的增長,基本上決定了未來房地產業的發展方向。2億人口增長的需求在哪裏?根據楊現領,答案是相對確定的。根據他的分析,在2億人口增長中,約43%的人口,即8000萬人口,將分布在長三角、珠江三角洲、北京、

天津和河北省。

大城市群。成渝城市群和中原城市群將占人口增量的20%左右,屬於第二梯隊。

“成都-重慶城市群和中原城市群的人口增長主要集中在中心城市,這意味著在諸如合肥、武漢、成都、重慶、南京、西安和鄭州等中原地區,成都-重慶是長江經濟帶的中心城市。人口增長應該是最大的,是這種分層發展的邏輯。“

他進一步分析說,三大核心城市群增長最快的是中心城市輻射范圍內的周邊城市。 “雖然未來仍有8000萬人口增長,但他們並不集中在北京,上海和深圳,而是集中在這些中心城市可以輻射的陽光地區,如工業,交通基礎設施和系統。

總體而言,可以形成連通性的城市將享有最多的再分配紅利,房地產機會相對清晰。

建立負擔得起的租賃住房市場

楊現領指出,未來房地產政策的優化應以居住權為核心,突破市場壁壘,從根本上改革住房制度。他從兩個維度解釋了居住權的定義。

包括交易在內,有很多限制,因為對住房有限制,很多二手房不能順利流通,因為會有很多閑置的房產,然後就不能進入交易,不能交易,整個住房的福利不能提高。

沈鑫還明確指出了房地產市場的分化,即一線城市和一些實力雄厚的二線城市的房地產市場在2017年開始降溫,那裏的交易量兩年或更長時間以來一直處於低位,2019年下降的空間有限。特別是廈門、北京、上海有望率先企穩,甚至反

彈;而一些二線城市則偏弱。

而三線和四線城市在連續兩年上漲後,未來兩年的下行風險更大。

凱利房地產研究中心研究員楊科偉也表示,“2019年房地產市場的下行壓力不容小覷。全國商品房銷售面積增長率已進入負增長態勢。這是一個高概率事件。一線和二線城市的數量可能正在放緩。基本穩定,但預計三線和四線城市將面

整壓力。”

  




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